原标题：（科普一下）中山民众的房子会升值吗？明年深中通道通车后，升值潜力相当高
经常有网友咨询关于中山民众地区的房产升值潜力。中山民众地区位于广州南沙自贸区附近，这一地理位置的优势不可忽视。此外，民众地区也已经纳入火炬开发区的统筹管理。需要我们来关注的是，火炬新区中的湾西智谷千亿级产业集群项目占地6.5万亩，旨在打造健康医药、信息技术和高端装备制造等三大产业集群，总投资额超过300亿元。该项目已成功引进了21个重大投资项目，包括比亚迪、洲明科技、欧普照明、红门智能、彩讯科技等有名的公司。这些重要项目预计将于2023年开始生产，预计将吸引30万人才聚集。目前，中山民众地区的房价相比来说较低，一般在一万元每平方米左右，而一些项目还提供8000至7500元每平方米的优惠房源。此外，明年深中通道通车后，该地区还将接纳来自珠江东岸深圳的高科技产业外溢转移。这将进一步提升中山民众地区的价值，使其具备相当高的升值潜力。
中山民众地区的区位条件从根本上来说并不差，尤其是相对于翠亨新区统筹南朗，这一地区具备独特的地理优势。火炬开发区的统筹管理对于民众地区而言，更是一种强大的优势互补。火炬区一直是中山市创新发展的主要引擎，其GDP长期位居中山各镇街之首。然而，由于土地限制，火炬区的发展空间受到了限制。而与火炬区紧邻的民众地区，其面积是原火炬区（中山港街道）的1.8倍，具备大片可开发和完整的土地资源优势。火炬区统筹民众之后，民众地区将为火炬区的发展提供有力支持，有望推动火炬区朝着全国一流国家级高新区的目标迈进，实现发展水平的新飞跃。
民众地区的区位优势还体现在交通方面，该地区内部拥有多个国内甚至世界一流的工程建设项目，如南中城际铁路、深江铁路、民众快线等。事实上，民众地区拥有高速公路、大桥、高铁、快速铁路和港口等多种交通运输方式，慢慢的变成了东部环湾创新发展带上的新交通枢纽。此外，随着深中通道黎村出入口的建设，民众地区的交通辐射范围将进一步扩大。
根据统计数据，目前中山民众地区的在售新盘数量相对有限，该地区的一手房均价大致在每平方米1万元左右。在售新盘的价格幅度存在比较大差异，其中一些较热门的项目如万科城市之光和中嘉名尚轩的均价约为每平方米1.2万元左右，而融创深悦府和新项目星樾荟的价格则较低，为每平方米9千元左右。
星樾荟项目是由世光集团开发的，位于民众大道北，提供的三房户型建筑面积约为68-98平方米，均价约为每平方米9千元。该项目周边设有少数的配套设施，未来该地段有望升值，因此该小区具有升值潜力。此外，小区环境较为宜居，规划合理，绿化率相比来说较高，为居住提供了舒适的环境，具有一定的园林风景。
近期，中山民众地区有一新楼盘名为众韵嘉园。该项目位于民众商业中心六百六商业片区的南侧，享有成熟的生活配套设施，地理位置非常优越。目前，该项目的起价仅为每平方米7500元，被认为是新火炬开发区内性价比较高的楼盘之一。无论是投资还是自住需求，都非常合适，值得考虑。
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